В среднем строительство из бруса стоит от 130 до 300 долларов за 1 м2 коробки (сруб под крышей), работы под ключ оцениваются ощутимо выше – от 600-1000 долларов за 1 м2. Широкий диапазон цен объясняется тем, что на смету влияет много параметров.
Так как в смете много величин, точную стоимость строительства можно назвать, только опираясь на конкретный проект.
Позиции, из которых формируется стоимость строительства
Главный ценообразующий фактор – это основной стройматериал (брус) и его расход. Непрофилированный брус – самый дешевый, профилированный финский, немецкий, одношиповой – дороже, но можно сэкономить, если строить под усадку из профбруса естественной влажности. Брус технической сушки стоит недешево, но дает меньшую усадку, усушка составит 3-5% против 10-20% для сырого.
На цене скажутся этажность, сложность проекта, отделочные материалы, рельеф и местоположение участка. Поэтому можно только указать, от каких переменных зависит итоговая сумма.
Земля
Купить участок в обжитом, оснащенном коммуникациями коттеджном поселке – до 5-10 раз дороже, чем в удаленной от райцентра местности. Однако само строительство выйдет дешевле – за счет экономии на подведении электричества, водопровода, канализации.
Проектирование
На долю индивидуального проектирования приходится ~2-3% от общей стоимости строительства, но разбежка цен бывает колоссальной. Есть фирмы, готовые разработать проект с нуля за 5-7$ за 1 м2, и есть те, кто запросит от 300-600$ за каждый раздел (всего их 4).
Типовое решение можно получить в подарок, и это неплохой вариант для рачительных заказчиков. Дом будет без изысков, но и без дополнительных трат из-за неправильного расчета материалов.
Исследования
Инженерно-геологические изыскания – тот случай, когда скупой платит дважды. Работы позволяют определить качество и возможное поведение грунта, глубину подземных вод и другие параметры, от которых зависит тип фундамента, глубина его заложения, а в будущем – прочность дома.
Исследования стоят от 10 000 руб. – это небольшая доля в полной смете, экономить тут нецелесообразно.
Фундамент
Основание «съедает» более 10-15% бюджета. Это действительно дорогостоящая конструкция, большинство ответственных строительных компаний не включает фундамент в смету дома по типовому проекту, а рассчитывает его отдельно.
Стоимость работ зависит от массы и размеров брусового дома, типа грунта, особенностей участка. Свайный фундамент – самый дешевый, подходит небольшим домам и дачам. Ленточный стоит почти в 2 раза больше, а монолитный обойдется дороже прочих, но выдержит даже двухэтажный деревянный коттедж.
Нельзя забывать и о таком важном звене, как обвязка. Нижняя обвязка соединяет коробку дома с фундаментом, верхняя – перераспределяет нагрузку с кровли на стены.
Материалы
Если решено строиться из сухого профбруса, то надо учесть, что для дачи и дома для сезонного проживания подойдет брус меньшей ширины. Коробка из профбруса 100х100 мм в 1,5 раза дешевле, чем из бруса 100х150 мм.
При сборке каждый ряд крепится нагелем к предыдущему венцу, штыри врезают на расстоянии 1-1,5 м. Обязательное условие – прокладка межвенцового уплотнителя: льна, джута, пакли.
Окна и двери
Чем больше оконных и дверных проемов, тем дороже обойдется и закупка, и монтаж. С учетом того, что в нашей стране на долю остекления должно приходиться до 25% площади стен, стоимость окон может быть внушительной. Не в последнюю очередь из-за того, что в брусовом доме окна и двери монтируются с установкой обсады – специальной конструкции, защищающей рамы от деформации во время усушки.
Кровля
Сложная геометрия, дормеры (кукушка на крыше) удорожают кровлю, даже на самую простую уйдет до 20% сметы. На цене отразится и материал, в том числе кровельный – ондулин или металлочерепица.
Полы
В стоимости строительства из бруса это небольшая, но все же весомая статья расходов. Опять же, рассчитать, сколько стоит устройство полов, можно только по проекту, так как надо оценить площадь перекрытий, тип напольного покрытия, сложность укладки.
Инженерные сети
Даже в дачном домике нужны хотя бы минимальные блага – водоснабжение, теплоснабжение, электричество. На подключение всех этих систем уйдет около 15% сметы. И это без учета самого оборудования.
Отделка интерьеров и фасада
Самая интересная часть расходов – выравнивание поверхностей, малярные работы, утепление, укладка напольных и стеновых материалов, обшивка потолка, подшивка фронтонных и карнизных свесов. С учетом разнообразия материалов, стоимость отделочных работ может составить 5-20 долларов/кв.м., а может превысить стоимость строительства.
Работа строителей
Бюджет условно делится 50/50. Чуть меньше половины затрат на строительство из бруса – это зарплата работников. Конечно, есть «специалисты», готовые работать очень дешево, но есть риск получить неутешительный результат. Правильный выбор – найти бригаду в компании с хорошей репутацией и многолетним стажем.
«Вологодский Лесник» построит дом из бруса под ключ и под усадку по конкурентной цене, бесплатно рассчитает смету по проекту клиента, разработает индивидуальный проект и реализует его.
